Premier Boutique House là dòng căn hộ khối đế tại tám tháp The Hill, The Sea và The Sky của Sun Grand City Hillside Residence. Sản phẩm có cả căn một tầng và căn thông tầng, với vị trí tiếp cận gắn đường Milan, Burano và cao độ từng tòa. Khi chọn PBH, cần xem đồng thời mặt bằng, phần bàn giao thô và công năng của đúng căn.
Bộ mặt bằng và thông số giới thiệu tháng 12/2021 giúp nhận diện cấu trúc sản phẩm: căn nằm ở đâu, chiếm những tầng nào và còn phần nào phải hoàn thiện. Các hình dưới đây giữ toàn bộ khung để bạn theo dõi vị trí giữa các tháp; tình trạng giao dịch và bàn giao hiện tại cần đối chiếu riêng khi chọn mã căn.
Ảnh đại diện: phối cảnh minh họa không gian khối đế Premier Boutique House, không phải ảnh hiện trạng.
Premier Boutique House khác The Center ở điểm nào?
Premier Boutique House nằm trong khối đế của tám tháp căn hộ Hillside, còn The Center là phân khu nhà phố thương mại. Hai nhóm cùng xuất hiện trong khu vực dự án nhưng khác cấu trúc công trình và cách xác định tài sản.
PBH được giới thiệu với quy mô 63 căn trong tháng 12/2021. Khối đế là phần thấp của tòa tháp, kết nối công trình với các tuyến đường và không gian quanh chân tòa. Một căn PBH vì thế phải được nhận diện bằng tên tháp, tầng và mã căn, cùng phần diện tích thuộc căn đó.
The Center được Sun Group giới thiệu là phân khu gồm 364 shophouse trong bài viết về The Center ngày 03/06/2021. Nếu bạn đang tìm một căn nhà phố trong dãy, hãy xem phân khu The Center trước khi so sánh với PBH. Các con số quy mô trên mô tả sản phẩm ở thời điểm giới thiệu, không phải số căn còn chào bán.
Với PBH, hãy xác định phần không gian riêng của căn và quan hệ với sảnh, đường tiếp cận, hệ thống kỹ thuật chung của tòa nhà. Một mặt tiền sát phố chưa đủ để kết luận căn có cùng điều kiện sử dụng với nhà phố bên cạnh.
Đường Milan, Burano và cao độ lối vào
PBH tiếp cận các tuyến Milan và Burano trong khu vực Hillside. Do công trình nằm trên địa hình dốc, một tòa có thể tiếp giáp đường ở những cao độ khác nhau; tên đường cần đi cùng tầng khi xác định lối đến căn.
Mặt cắt S1/S2 dưới đây thể hiện đường Milan ở phía tầng 1 và đường Burano ở phía tầng 3. Trên cùng công trình, chênh cao này làm thay đổi cách bước từ đường vào khối đế. Hình cũng cho thấy chiều cao tầng 4 khác các tầng bên dưới, nên không thể dùng một số đo chung cho toàn bộ phần đế.
Khi xem một căn cụ thể, hãy xác định cửa của căn trên bản vẽ rồi lần theo đường đi ra phố. Lối dành cho khách đến, tuyến đưa đồ vào và đường tới sảnh chung có thể phục vụ những nhu cầu khác nhau. Khả năng tiếp cận từ hai phía của công trình không có nghĩa mỗi căn đều có hai cửa độc lập ra đường.
Khi đến xem căn, hãy thử tuyến từ điểm dừng xe đến cửa, kể cả bậc lên xuống và các đoạn chuyển tầng. Tuyến này giúp đánh giá việc mang hành lý hoặc đưa đồ nội thất vào nhà. Từ lối vào, bước tiếp theo là xác định căn chiếm phần nào trên mặt bằng.
Đọc mặt bằng PBH từ tầng 1 đến tầng 4
Bốn mặt bằng dưới đây thể hiện các lớp tầng của khối đế, không có nghĩa mỗi PBH đều gồm bốn tầng. Hãy nhìn tên tháp trước, tìm mã căn, rồi đối chiếu phần diện tích của mã đó ở tầng kế tiếp. Bấm vào hình để mở bản lớn khi đọc ký hiệu.
Tầng 1 và 2: phần thông tầng và căn một tầng
Mặt bằng tầng 1 cho thấy các dải căn khối đế chạy theo chân tám tháp H1–H4 và S1–S4. Sảnh nằm xen giữa các cụm căn, nên vị trí cạnh sảnh và vị trí ở đầu dãy có quan hệ tiếp cận khác nhau. Cần giữ cả bối cảnh tòa nhà khi xem một ô căn riêng.
Ở tầng 2, nhiều phần căn tiếp tục từ tầng 1 lên. Cùng một mã xuất hiện trên hai bản vẽ có thể là hai phần của một căn thông tầng; không nên đếm thành hai sản phẩm riêng. Bố trí sàn, vị trí cầu thang hoặc ô chờ trong căn mới giúp hiểu cách dùng hai tầng.
Mặt bằng tầng 2 còn thể hiện nhóm căn một tầng ở phía sau khối H2. Đây là điểm khác với cách hiểu PBH nào cũng là duplex. Với căn một tầng, sinh hoạt tập trung trên một sàn; với căn thông tầng, việc bố trí công năng cần tính thêm đường đi lên xuống và phần diện tích dành cho cầu thang.
Khi nhận bản vẽ chi tiết, nên đặt hai tầng cạnh nhau để xem chỗ nào là sàn sử dụng, chỗ nào là khoảng thông tầng và cửa vào nằm ở đâu. Tổng diện tích ghi cho cả căn không thể được hiểu là diện tích của riêng tầng dưới.
Tầng 3 và 4: phần khối đế khác nhau theo từng tháp
Tại tầng 3, nhóm S2 vẫn có các vị trí PBH, trong khi S3 có những căn khối đế một tầng. Trên bản vẽ tầng 4, hai vị trí ở S2 tiếp tục phần căn từ tầng 3 lên. Vì thế, căn thông tầng ở PBH có thể gắn với cặp tầng 3–4, không chỉ cặp tầng 1–2.
Hình tầng 4 giúp kiểm phần tiếp nối đó trong toàn bộ công trình. Khi đối chiếu, hãy giữ đúng vị trí và mã căn giữa hai tờ; không ghép một ô có màu tương tự ở tháp khác thành cùng một căn.
Sự khác nhau giữa các tầng ảnh hưởng trực tiếp đến cách bố trí không gian. Một căn có cửa ở cao độ đường phía sau cần được xem theo lối đến thực tế, còn căn thông tầng phải tính vị trí cầu thang trong phương án nội thất. Vị trí cầu thang và cửa vào nên được xác định trước khi chia phòng hoặc đặt đồ.
Bạn có thể đối chiếu thêm mặt bằng các phân khu Hillside để đặt phần khối đế trong cấu trúc chung của dự án. Bản vẽ giao dịch của mã căn được chọn là bước chi tiết tiếp theo, đặc biệt khi cần đo diện tích sử dụng hoặc xác định ranh giới riêng, chung.
Diện tích và chiều cao cần đọc theo đúng thông số
Phần giới thiệu PBH tháng 12/2021 nêu dải tổng diện tích sàn xây dựng 55,8–313,5 m². Đây là cách ghi diện tích của sản phẩm trong giai đoạn giới thiệu; không được tự đổi thành diện tích đất hay diện tích thông thủy của mọi căn.
Với căn thông tầng, hãy làm rõ tổng diện tích được tính từ những phần sàn nào, có phần lửng hoặc khoảng trống nào và con số nào dùng trong hợp đồng. Khi so hai căn, cùng đơn giá trên mét vuông chỉ có ý nghĩa nếu cơ sở diện tích và các khoản đã gồm được xác định giống nhau.
Chiều cao cũng cần phân biệt giữa chiều cao tầng thô và khoảng thông thủy sau hoàn thiện. Thông số H1/H2 nêu tầng 1 là 5,25 m, tầng 2 là 4,75 m; tại S1/S2, tầng 1–3 là 5 m nhưng tầng 4 là 3,9 m. Các ví dụ này cho thấy mô tả “mỗi tầng cao 5 m” không áp dụng đồng loạt.
Trần, sàn hoàn thiện và hệ thống kỹ thuật sẽ liên quan đến khoảng sử dụng thực tế. Chiều cao được giới thiệu cũng không tự tạo quyền làm thêm sàn, thay kết cấu hoặc chia căn. Phương án thiết kế cần đi cùng bản vẽ và phạm vi được phép thi công của sản phẩm.
PBH bàn giao những gì và còn phần nào tự hoàn thiện?
PBH được giới thiệu theo hướng hoàn thiện mặt ngoài và bàn giao thô bên trong. Phần tự đầu tư cần được tách thành từng nhóm việc, bởi một ô chờ kỹ thuật hay ô chờ cầu thang chưa phải hạng mục đã hoàn thiện để sử dụng.
Danh mục bàn giao giai đoạn giới thiệu năm 2021 có các điểm sau:
| Nhóm hạng mục | Phạm vi được mô tả | Việc cần xác định cho căn chọn mua |
|---|---|---|
| Mặt ngoài | Tường ngoài tô trát, sơn theo thiết kế; cửa và vách kính ngoài theo danh mục | Tình trạng thực tế, phần được bảo trì và giới hạn thay đổi mặt ngoài |
| Không gian bên trong | Trần, tường ngăn giữa căn chưa tô trát; sàn bê tông cốt thép để chủ sở hữu hoàn thiện | Khối lượng hoàn thiện, vách chia phòng và đồ lắp thêm |
| Cầu thang | H1, H2, H4, S1, S2 để ô chờ theo thiết kế; H3 có bản thang bê tông cốt thép và bậc tạm | Phần đã có, phần còn thi công; xác nhận riêng danh mục áp dụng cho S3/S4 |
| Điện nhẹ, internet, CCTV | Có đường ống chờ để đi dây tới căn | Dây, thiết bị, kết nối và đơn vị thực hiện phần còn lại |
| Điều hòa và hút mùi | Chừa không gian đặt dàn nóng và đầu kết nối | Thiết bị, đường ống và phương án lắp đặt phù hợp |
Khác biệt ở cầu thang cần được xem trước khi chia phòng hoặc dự tính cách sử dụng hai tầng. Với căn để ô chờ, vị trí và kích thước ô chờ ảnh hưởng đến đường đi trong nhà; với bản thang và bậc tạm, phần hoàn thiện vẫn phải được xác định riêng. Không nên dùng một phối cảnh nội thất để thay cho danh mục bàn giao của căn.
Nếu mua chuyển nhượng một PBH đã hoàn thiện, hãy tách phần bàn giao ban đầu khỏi phần chủ trước đầu tư thêm. Vách, trần, thiết bị và cầu thang hiện có cần được ghi nhận trong danh sách đồ, hiện trạng và thỏa thuận giao dịch. Nội dung bàn giao và bảo hành Hillside giúp chuẩn bị cách kiểm nhận và lưu các điểm cần xử lý.
Chọn công năng và tính ngân sách trước khi chốt căn
Phương án sử dụng PBH cần bắt đầu từ công năng được ghi nhận cho đúng tài sản. Các cách gọi “căn hộ khối đế”, “duplex” hay “shophouse khối đế” mô tả những khía cạnh khác nhau; tên quảng bá không đủ để xác định một căn được mở cửa hàng, làm dịch vụ hoặc thay đổi bố trí đến mức nào.
Luật Nhà ở, tại Điều 3 khoản 8, đặt ra các giới hạn với việc sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở và tự ý thay đổi công năng phần dịch vụ. Khi dự tính kinh doanh, cần xác định căn thuộc loại tài sản nào, công năng được phê duyệt và điều kiện áp dụng cho hoạt động dự định thực hiện.
Thông tin giới thiệu về sở hữu lâu dài cần được đọc cùng giấy tờ của đúng căn và bên giao dịch. Bộ hồ sơ pháp lý Hillside là điểm bắt đầu để xác định các nhóm giấy tờ cần xem; tình trạng cấp giấy chứng nhận và điều kiện giao dịch vẫn phải kiểm theo tài sản cụ thể.
Sau khi rõ phạm vi sử dụng, hãy lập ngân sách gồm giá mua, phần hoàn thiện còn thiếu, thiết bị và các khoản phục vụ sử dụng căn. Với hai phương án đang cân nhắc, nên yêu cầu dự toán cùng một mức hoàn thiện: cùng cách chia phòng, cùng phạm vi cầu thang và cùng nhóm thiết bị. Hãy cộng phần thi công còn thiếu vào giá chào để so khoản tiền cần chuẩn bị với một căn đã hoàn thiện.
Phần chi phí sở hữu và vận hành Hillside giúp tách các khoản phải trả định kỳ khỏi tiền mua và tiền làm nội thất. Khi có mục tiêu kinh doanh, dự toán còn cần phù hợp ngành sử dụng, hệ kỹ thuật và thời gian chuẩn bị thực tế; ảnh phối cảnh đông người không phải dữ liệu doanh thu cho căn.
Kết luận: chọn PBH từ vị trí và phương án sử dụng cụ thể
Premier Boutique House có đặc điểm riêng ở vị trí khối đế, các cao độ tiếp cận và cơ cấu căn một tầng hoặc thông tầng. Bốn mặt bằng giúp nhận diện phần căn trong từng tháp; thông số chiều cao và danh mục bàn giao giúp xác định công việc còn lại trước khi sử dụng.
Khi chọn PBH, hãy đi từ tên tháp và mã căn đến lối vào, phần sàn, công năng rồi ngân sách hoàn thiện. Gửi mã quan tâm cùng nhu cầu sử dụng tới Phòng kinh doanh dự án để đối chiếu hồ sơ và sắp xếp xem căn phù hợp. Hồ sơ căn, phương án sử dụng và dự toán hoàn thiện cần được đặt cạnh nhau trước khi quyết định giao dịch.
