The Hill Hillside: mặt bằng H1–H4, loại căn và tiện ích

The Hill là phân khu H1, H2, H3 và H4 thuộc Sun Grand City Hillside Residence, với các loại căn từ studio đến ba phòng ngủ và Dual Key. Số căn trên từng tầng, vị trí các loại căn và hướng khối nhà có khác biệt giữa bốn tòa.

Bản vẽ tầng 9 và tầng 18 giúp nhìn rõ các khác biệt đó. Kết hợp với phối cảnh nội thất, danh mục vật liệu và tiện ích của hai cặp H1–H2, H3–H4, bạn có thể hình dung The Hill theo nhu cầu sử dụng cụ thể, từ phần nghỉ riêng trong căn đến những không gian dùng chung của tòa.

The Hill gồm những tòa nào trong Hillside?

The Hill gồm bốn tòa H1, H2, H3 và H4 của Sun Grand City Hillside Residence tại Nam Phú Quốc. Bộ mặt bằng thể hiện căn studio, một đến ba phòng ngủ và Dual Key, với cơ cấu thay đổi theo tòa và tầng. Tổng mặt bằng bố trí bốn tháp ở phía sườn đồi, phía sau các dãy công trình thấp tầng hướng ra biển. Nhóm The Hill được phân biệt với S1–S2 của The Sea và S3–S4 của The Sky bằng ký hiệu từng tháp.

H3 và H4 được Sun Group giới thiệu trong thông báo ra mắt dự án ngày 19/01/2021. Đến năm 2023, The Hill được giới thiệu là đã hoàn thiện. Trang giới thiệu The Sunset của Sun Group cũng xác định The Hill, The Sea và The Sky liền kề là các tòa đã vận hành. Khi xem căn, người mua vẫn cần kiểm tra nội thất, tình trạng sử dụng và điều kiện giao dịch của đúng căn tại thời điểm đó.

Sự khác nhau giữa bốn tòa thể hiện rõ hơn ở mặt bằng từng tầng. Trên các bản vẽ tầng 9, H1 và H4 bố trí phần lớn căn về một phía hành lang, còn H2 và H3 có hai dãy căn ở hai phía.

Mặt bằng H1, H2, H3 và H4 khác nhau thế nào?

Trên bản vẽ tầng 9, H1 và H4 mỗi tòa có 7 mã căn, H2 và H3 mỗi tòa có 11 mã căn. Cả bốn hình đều có studio, căn một phòng ngủ, hai phòng ngủ và Dual Key, nhưng số lượng và vị trí từng loại không giống nhau.

Vuốt ngang bảng để xem đủ các cột trên màn hình nhỏ.

Số căn trong bảng được đếm từ bốn bản vẽ tầng 9, không đại diện cho mọi tầng. Diện tích dưới đây lấy từ chú giải từng bản vẽ; cách tính thông thủy hay tim tường chưa được xác định.

H1: bảy căn với bốn nhóm công năng ở tầng 9

H1 bố trí phần lớn căn hộ về một phía hành lang, với hai căn hai phòng ngủ ở hai đầu và một studio quay sang phía đối diện tại góc tòa. Mã H10901 và H10906 là hai căn 2PN; H10903, H10905 là 1PN; H10904 là Dual Key; H10902 và H10907 là studio.

Chú giải ghi studio có diện tích 28,07–33,47 m², còn căn một phòng ngủ là 57,98 m². Phòng ngủ của căn 1PN được ngăn riêng với phần sofa, bàn ăn và bếp; mẫu Dual Key ở giữa lại tách thành hai phần sau khu cửa vào. Vì vậy, hai căn có diện tích gần nhau vẫn có thể phục vụ những cách sinh hoạt khác nhau.

Bạn có thể xem tiếp bộ mặt bằng các tầng tòa H1 để đối chiếu vị trí căn ở tầng đang quan tâm. Chẳng hạn, mã H10904 trong hình xác định cả tòa H1, tầng 9 và vị trí căn 04.

H2: căn hộ ở hai phía hành lang

H2 có hai dãy căn qua hành lang giữa, với các căn hai phòng ngủ ở bốn góc của mặt bằng tầng 9. Bốn mã 2PN là H20901, H20905, H20906 và H20911. Các căn 1PN mang đuôi 04, 07, 10; Dual Key mang đuôi 02, 08, 09; studio là căn 03.

Studio của H2 được ghi 28,16 m², còn nhóm 2PN là 71,16–71,17 m². Đường đi từ lõi thang đến cửa căn và vị trí phòng ngủ, ban công được thể hiện trong cùng mặt bằng.

Phần mặt bằng các tầng tòa H2 giúp theo dõi những thay đổi của cơ cấu căn khi lên các tầng khác, đặc biệt là nhóm tầng có căn ba phòng ngủ.

H3: cùng số căn với H2, khác vị trí một số loại căn

H3 có 11 mã căn ở tầng 9 như H2, nhưng không thể dùng nguyên sơ đồ mã căn của H2 cho H3. Điểm dễ nhận ra nằm ở hai vị trí 02 và 04: H30902 là căn một phòng ngủ, H30904 là Dual Key, trong khi H2 bố trí hai loại này theo thứ tự ngược lại.

Ba căn 1PN của H3 mang đuôi 02, 07, 10, được ghi diện tích 57,89–57,94 m². Ba căn Dual Key mang đuôi 04, 08, 09. Sự thay đổi vị trí này đáng chú ý khi bạn đang tìm căn một phòng ngủ ở phía hành lang gần lõi thang: cần xem căn 04 của H2 và căn 02 của H3 trên hai hình.

Trong mặt bằng các tầng tòa H3, hình tầng 18 còn cho thấy sự xuất hiện của căn ba phòng ngủ và việc thay đổi một số mã căn.

H4: bảy căn trong khối nhà đổi hướng

H4 có bảy mã căn ở tầng 9, với hai căn 2PN H40902 và H40907 tại hai đầu khối nhà. Studio là H40901, H40903; một phòng ngủ là H40904, H40906; Dual Key là H40905. Nhóm 1PN được ghi diện tích 58–58,02 m² trong chú giải.

Sơ đồ vị trí ở góc hình cho thấy H4 đặt theo hướng khác với dãy H1–H3. Dù H1 và H4 cùng có cơ cấu bảy căn ở tầng này, vị trí ban công và hướng khối nhà không hoàn toàn giống nhau. Vị trí tòa và hướng khối nhà là điểm xuất phát để xem tiếp tầm nhìn của từng căn.

Phần mặt bằng các tầng tòa H4 giữ đầy đủ sơ đồ vị trí, kim hướng và chú giải để bạn đối chiếu khi chuyển sang một tầng khác.

The Hill có những loại căn hộ nào?

Bộ bản vẽ tầng 9 và tầng 18 của H1–H4 ghi nhận năm nhóm sản phẩm: studio, một phòng ngủ, hai phòng ngủ, ba phòng ngủ và Dual Key. Khác biệt giữa các nhóm nằm ở số không gian nghỉ riêng, cách đi từ cửa vào các phòng và phần diện tích dành cho sinh hoạt chung.

Studio, một phòng ngủ và Dual Key

Studio đặt giường trong không gian chính của căn, còn căn một phòng ngủ có vách và cửa tách khu ngủ khỏi phần khách, bếp, bàn ăn. Trên các hình tầng 9, sự khác nhau này có thể nhận diện ngay từ đường bao phòng, không cần chỉ dựa vào màu chú giải. Với người có lịch ngủ và sinh hoạt khác nhau, một phòng ngủ riêng tạo cách phân chia không gian rõ hơn. Bạn có thể đặt phần mặt bằng studio Hillside cạnh các mẫu căn một phòng ngủ để so lối đi và mức tách biệt của khu ngủ.

Dual Key thể hiện hai phần sử dụng đi qua khu cửa vào chung rồi phân nhánh vào bên trong. Mỗi phần có khu ngủ và khu vệ sinh trên sơ đồ. Cách chia này khác căn 1PN có một phòng ngủ bên cạnh khu sinh hoạt chung, dù diện tích của hai loại có thể cùng ở khoảng 58 m² trong các chú giải tầng 9.

Để so sánh công năng, hãy xem nhu cầu thực tế là một phòng ngủ tách biệt, hai phần nghỉ riêng hay một không gian chính liền mạch. Hai phần sử dụng trong bản vẽ Dual Key không đồng nghĩa với hai bất động sản có quyền sở hữu tách biệt; bài này chỉ so sánh công năng.

Căn hai phòng ngủ và các mẫu ba phòng ngủ tầng 18

Các căn hai phòng ngủ xuất hiện ở những vị trí đầu khối hoặc góc của bốn mặt bằng tầng 9. Hai phòng nghỉ giúp tách lịch sinh hoạt giữa các thành viên, trong khi khu khách, bếp và bàn ăn vẫn cần được xem theo từng phương án. Chỉ số phòng ngủ chưa mô tả hết diện tích và đường đi trong phần dùng chung.

Bản vẽ tầng 18 thể hiện căn ba phòng ngủ tại cả bốn tòa: H11804 và H21809 cùng ghi 96,68 m²; H31806 ghi 95,8 m²; H41805 ghi 96,44 m². Các mã giúp tra vị trí trên mặt bằng, không xác nhận căn đang còn bán. Diện tích theo chú giải bản vẽ, chưa xác định cách tính thông thủy hay tim tường.

Cơ cấu tầng 18 cũng thay đổi: H1 và H4 mỗi hình còn 5 mã căn, H2 và H3 mỗi hình có 9 mã. H1 và H4 không có căn 1PN trong chú giải tầng này, trong khi H2 và H3 vẫn có. Vì vậy, không thể lấy số căn tầng 9 nhân với số tầng để tính quy mô toàn tòa, hoặc mặc định một đuôi mã luôn tương ứng cùng loại căn ở mọi tầng. Các bài về căn hai phòng ngủ Hillside và căn ba phòng ngủ Hillside giải thích sâu hơn cách bố trí phần riêng, phần chung và những mẫu có thể đối chiếu.

Nội thất và vật liệu bàn giao The Hill

AA Corporation phụ trách thiết kế nội thất The Hill và The Sea. Các phối cảnh cho thấy cách bố trí đồ đạc, màu sắc và đường đi trong căn; bảng vật liệu The Hill bổ sung hạng mục hoàn thiện theo từng khu vực sử dụng.

Không gian hai phòng ngủ qua mẫu 2BR3 và 2BR4

Hai mẫu 2BR3 và 2BR4 đều thể hiện hai phòng ngủ tách khỏi khu khách, bếp và bàn ăn. Ở mẫu 2BR3, hai phòng ngủ nằm về hai đầu căn, còn phần sinh hoạt chung ở giữa. Hình bóc mái cũng cho thấy hai khu vệ sinh và các vách ngăn giữa phần nghỉ với phần dùng chung.

Mẫu 2BR4 thể hiện rõ khu sofa và bàn ăn tròn trong phần giữa căn, với bếp bố trí theo mép không gian phía trên phối cảnh. Các sắc xanh được dùng trên đồ nội thất của cả hai mẫu. Qua góc nhìn bóc mái, vị trí giường, cửa phòng, bàn ăn và khu khách có thể được quan sát trong cùng một hình. Bạn có thể hình dung đường đi giữa các khu vực, còn kích thước sử dụng cần xem trên bản vẽ có số đo.

Hai mẫu 2BR3 và 2BR4 thuộc nhóm phối cảnh The Hill–The Sea. Tên mẫu chưa đủ để gán cho một mã căn ở H1–H4; đồ đạc minh họa cũng cần được đối chiếu với danh mục chuyển giao trong giao dịch cụ thể.

Hạng mục hoàn thiện theo từng khu vực trong căn

Bảng vật liệu hoàn thiện The Hill liệt kê phần khách và bếp với sofa, bàn cafe, bộ bàn ăn, kệ tivi, rèm, hệ tủ bếp, bếp từ và máy hút mùi. Sàn khách và phòng ngủ được mô tả là gạch hoặc gỗ công nghiệp. Phòng ngủ có các nhóm giường, tủ quần áo, kệ và đồ nội thất theo thiết kế từng loại căn.

Cửa ban công được ghi là nhôm kính hệ Xingfa hoặc tương đương, sử dụng kính dán an toàn. Phần phòng tắm có sàn chống trơn trượt, vách kính tắm đứng và bình nóng lạnh cục bộ. Ở ban công, danh mục nêu lan can thép sơn Epoxy chống ăn mòn trong môi trường muối biển và bộ bàn ghế ngoài trời theo thiết kế.

Điều hòa được mô tả là hệ Multi hoặc VRF mini, với dàn lạnh âm trần nối ống gió. Nhiều thiết bị có tên thương hiệu kèm điều kiện “hoặc tương đương”, nên không mặc định chỉ dùng một hãng. Bảng chưa ghi ngày phát hành; khi mua lại căn đã sử dụng, cần kiểm tra riêng thiết bị thực tế và phần nội thất đã thay đổi.

Phần tiêu chuẩn bàn giao và bảo hành Hillside giúp nối các hạng mục trên với hồ sơ và việc kiểm nhận căn. Khi lựa chọn, điểm cần làm rõ là đồ nào đi cùng giao dịch, tình trạng sử dụng của chúng và phần hoàn thiện nào đã thay đổi so với danh mục ban đầu.

Tiện ích của hai nhóm H1–H2 và H3–H4

Theo sơ đồ tiện ích năm 2023, hai cặp tòa The Hill cùng có Kid Club & Gym và Sky Pool; H1–H2 có thêm Sky Garden, còn H3–H4 có Sky Lounge.

Theo cách phân nhóm này, H1–H2 gắn với sân vườn trên cao, còn H3–H4 có không gian Sky Lounge. Gym phục vụ tập luyện, khu trẻ em phục vụ nhu cầu vui chơi, còn hồ bơi và không gian trên cao tạo những điểm đến khác trong cụm căn hộ. Với người quan tâm không gian ngoài căn hộ, sự khác nhau giữa sân vườn và lounge là một điểm cần đặt cạnh vị trí tòa khi lựa chọn.

Việc đi từ căn tới các không gian chung gắn với lõi giao thông của tòa. Bốn bản vẽ tầng 9 đều thể hiện ba vị trí thang máy và hai thang bộ; cửa căn được bố trí quanh hành lang dẫn về khu này. Sơ đồ giúp hình dung tuyến đi, nhưng không đo được thời gian chờ thang hoặc quyền tiếp cận của từng nhóm người sử dụng.

Danh mục thiết kế năm 2023 chưa xác nhận giờ mở cửa, biểu phí và điều kiện sử dụng hiện tại. Bạn có thể xem hệ tiện ích Hillside để đặt nhóm tiện ích The Hill trong tổng thể các phân khu, sau đó đối chiếu điều kiện áp dụng cho căn đang xem.

Đi xem căn The Hill: từ sảnh đến không gian sử dụng

Điểm xuống xe, sảnh tòa và cửa căn là ba vị trí nên xem trong cùng một lượt. Mặt bằng tầng giúp đọc đoạn từ lõi thang tới cửa căn; đường đến sảnh và cách tiếp cận các tiện ích cần được xem tại đúng tòa H1, H2, H3 hoặc H4.

Lối đến sảnh và đường lên căn

Trước buổi hẹn, hãy thống nhất tên tòa cùng vị trí đón với người dẫn xem. H1 và H4 có hướng khối nhà khác nhau trên sơ đồ; việc hai căn cùng ghi một loại phòng không giúp xác định lối đến sảnh. Một điểm hẹn chỉ ghi “Hillside” còn quá rộng để tìm đúng nơi xuống xe.

Từ sảnh, bạn có thể đi theo tuyến thang máy và hành lang tới căn, rồi quay lại theo lối sẽ dùng khi mang hành lý hoặc đưa trẻ nhỏ đi cùng. Với người lớn tuổi hoặc người dùng xe đẩy, các đoạn có bậc, đường dốc và vị trí chuyển thang là những chi tiết nên ghi nhận tại chỗ. Đừng lấy ảnh sảnh một tòa để kết luận cách tiếp cận của cả bốn tòa.

Đối chiếu tiện ích với cách sử dụng căn

Người ở thường xuyên, người thuê lưu trú và khách đến thăm có thể cần những quyền tiếp cận khác nhau. Vì vậy, khi so hai căn The Hill, bên cạnh vị trí Sky Garden hoặc Sky Lounge trong thiết kế, hãy làm rõ tiện ích nào gắn với căn, dùng thẻ ra sao và khoản nào được tính riêng trong phương án giao dịch hoặc thuê.

Một lượt xem hữu ích nên đi qua sảnh, lõi thang, tiện ích đang phục vụ rồi trở lại căn. Cách đi này giúp bạn so quãng di chuyển thực tế với nhu cầu bơi, tập luyện hoặc đưa trẻ ra ngoài, thay vì chỉ đánh dấu “có hồ bơi” trong danh sách lựa chọn. Giờ mở cửa, thời gian bảo trì và điều kiện đưa khách đi cùng cần được xác nhận với đầu mối quản lý tại thời điểm sử dụng.

Nếu mục tiêu là thuê để nghỉ dưỡng, phần thuê căn hộ Hillside và các khoản cần thống nhất trước khi đặt giúp nối việc chọn tòa với xác nhận phòng, tiện ích đi kèm và điều kiện nhận trả căn.

Kết luận: so sánh The Hill từ tòa đến căn hộ

The Hill có bốn tòa với cơ cấu mặt bằng và vị trí loại căn khác nhau. H1, H4 và H2, H3 tạo thành hai nhóm dễ so sánh ở tầng 9, nhưng lên tầng 18, số căn và các loại phòng tiếp tục thay đổi. Vì vậy, lựa chọn cần đi từ đúng tòa, đúng tầng đến cách chia không gian của căn, rồi mới đặt cạnh nội thất và tiện ích của nhóm tòa đó.

Với người cần một khu ngủ riêng, studio và 1PN có khác biệt ngay ở cách ngăn phòng. Khi cần nhiều không gian nghỉ, 2PN, 3PN và Dual Key lại đặt ra những lựa chọn khác về phần riêng và phần dùng chung. Bạn có thể tiếp tục chọn căn hộ Hillside theo nhu cầu để so sánh các phương án theo cách sử dụng thực tế của mình.

Khi trao đổi với Phòng kinh doanh dự án, bạn có thể gửi tòa, tầng hoặc mã căn đang quan tâm, kèm nhu cầu ở thường xuyên, nghỉ dưỡng hay sử dụng kết hợp. Từ đó, cuộc trao đổi có thể đi vào mặt bằng, hạng mục bàn giao và điều kiện sử dụng của đúng căn bạn đang cân nhắc.