Mặt bằng Hillside: tổng thể, từng tòa và layout căn hộ

Mặt bằng Sun Grand City Hillside Residence gồm tám tháp H1–H4 thuộc The Hill, S1–S2 thuộc The Sea và S3–S4 thuộc The Sky. Bạn có thể xem từ tổng mặt bằng đến từng tòa, từng tầng, sau đó tra mã căn, diện tích và layout nội thất. Các bản vẽ thể hiện studio, căn một đến ba phòng ngủ và Dual Key, với cơ cấu thay đổi theo tầng.

Bạn có thể dùng mục lục để mở ngay nhóm tòa cần tìm. Mỗi hình giữ mã căn, kim hướng và chú giải; các phối cảnh nội thất năm 2023 được chia theo nhóm mẫu. Mặt bằng tầng giúp xác định vị trí căn, còn phối cảnh giúp hình dung công năng. Cả hai cần được đối chiếu với hồ sơ bàn giao của đúng căn. Phần cuối trang có đường dẫn tra cứu riêng cho nhà phố The Center, Premier Boutique House và The Sunset.

Tổng mặt bằng Sun Grand City Hillside Residence

Bộ mặt bằng căn hộ Hillside gồm The Hill với H1, H2, H3, H4; The Sea với S1, S2; The Sky với S3, S4. Bạn có thể tra từ sơ đồ tổng thể đến từng tầng, rồi đọc mã căn, loại căn và kim hướng trên bản vẽ. Các nhãn tiện ích và đường nội khu được giữ đầy đủ để bạn đặt vị trí tòa vào cùng bối cảnh.

Khu thấp tầng The Center được phân biệt với các tháp căn hộ trên sơ đồ. The Sunset được Sun Group giới thiệu vào tháng 12/2025, sau thời điểm công bố sơ đồ Hillside năm 2023 đang trình bày tại đây. Bản vẽ H1–H4 và S1–S4 dưới đây không đại diện cho mặt bằng The Sunset.

Tra cứu mặt bằng từng tòa và tầng

Bộ hình được chia thành H1, H2, H3, H4, S1–S2 và S3–S4. Bạn chọn tòa, mở tên tầng rồi chạm vào hình để xem bản đầy đủ; trên điện thoại có thể phóng lớn để đọc mã căn. Những tên tầng như 3A, 12A hoặc nhóm 9–12 được giữ theo nhãn tài liệu gốc.

H1 — The Hill

H1 có phần lớn căn bố trí về một phía hành lang trong bản vẽ tầng 9. Tầng này thể hiện bảy mã căn, trong khi tầng 18 có năm mã với cơ cấu loại căn khác. Phần giới thiệu phân khu The Hill giải thích thêm khác biệt giữa bốn tòa H1–H4.

Tầng 3 — H1

Tầng 3A — H1

Tầng 5 — H1

Tầng 6 — H1

Tầng 7 — H1

Tầng 8 — H1

Tầng 9 — H1

Tầng 10 — H1

Tầng 11 — H1

Tầng 12 — H1

Tầng 12A — H1

Tầng 14 — H1

Tầng 15 — H1

Tầng 16 — H1

Tầng 17 — H1

Tầng 18 — H1

H2 — The Hill

H2 bố trí hai dãy căn ở hai phía hành lang trên mặt bằng tầng 9, với tổng cộng 11 mã căn. Các căn hai phòng ngủ nằm ở những góc của hình; nhóm một phòng ngủ và Dual Key xen giữa các căn góc. Mở tên tầng trong danh sách để đối chiếu vị trí và loại căn.

Tầng 3A — H2

Tầng 5 — H2

Tầng 6 — H2

Tầng 7 — H2

Tầng 8 — H2

Tầng 9 — H2

Tầng 10 — H2

Tầng 11 — H2

Tầng 12 — H2

Tầng 12A — H2

Tầng 14 — H2

Tầng 15 — H2

Tầng 16 — H2

Tầng 17 — H2

Tầng 18 — H2

H3 — The Hill

H3 cũng có 11 mã căn trên mặt bằng tầng 9, nhưng vị trí một số loại căn khác H2. Ví dụ, H30902 là căn một phòng ngủ và H30904 là Dual Key theo màu chú giải. H2 tầng 9 lại bố trí Dual Key ở vị trí 02 và căn một phòng ngủ ở vị trí 04.

Tầng 3 — H3

Tầng 3A — H3

Tầng 5 — H3

Tầng 6 — H3

Tầng 7 — H3

Tầng 8 — H3

Tầng 9 — H3

Tầng 10 — H3

Tầng 11 — H3

Tầng 12 — H3

Tầng 12A — H3

Tầng 14 — H3

Tầng 15 — H3

Tầng 16 — H3

Tầng 17 — H3

Tầng 18 — H3

H4 — The Hill

H4 có bảy mã căn trên mặt bằng tầng 9, với hai căn hai phòng ngủ ở hai đầu khối nhà. Sơ đồ vị trí cho thấy khối H4 đổi hướng so với H1; kim hướng trên từng hình giúp đặt vị trí ban công vào đúng hướng khối nhà.

Tầng 3 — H4

Tầng 3A — H4

Tầng 5 — H4

Tầng 6 — H4

Tầng 7 — H4

Tầng 8 — H4

Tầng 9 — H4

Tầng 10 — H4

Tầng 11 — H4

Tầng 12 — H4

Tầng 12A — H4

Tầng 14 — H4

Tầng 15 — H4

Tầng 16 — H4

Tầng 17 — H4

Tầng 18 — H4

S1–S2 — The Sea

Mặt bằng The Sea trình bày S1 và S2 trong cùng một hình. Riêng nhóm tầng 9–12, S1 thể hiện bảy mã căn còn S2 có 12 mã. Hai tòa có cách bố trí khác nhau, nên cần xác định nhãn S1 hay S2 trước khi đọc số thứ tự căn.

Một số tầng trong bộ gốc có nhãn chưa thống nhất giữa tiêu đề, mã căn và sơ đồ vị trí. Chú thích ngay dưới hình tầng 4 và 12A chỉ rõ các điểm này để bạn đối chiếu đúng tài liệu của căn đang xem.

Tầng 1 — S1–S2

Tầng 3 — S1–S2

Tầng 4 — S1–S2

Tầng 5 — S1–S2

Tầng 6-7 — S1–S2

Tầng 8 — S1–S2

Tầng 9-12 — S1–S2

Tầng 12A — S1–S2

Tầng 14 — S1–S2

Tầng 15 — S1–S2

Tầng 16 — S1–S2

Tầng 16A — S1–S2

S3–S4 — The Sky

Mặt bằng The Sky ghép hai tòa S3 và S4 trong một hình. Nhóm tầng 9–11 thể hiện 13 mã căn ở S3 và 12 mã ở S4. Bộ hình bên dưới còn có tầng 3 với các không gian khác nhóm tầng căn hộ điển hình và tầng 19 với cơ cấu căn riêng.

Tầng 3 — S3–S4

Tầng 3A — S3–S4

Tầng 5 — S3–S4

Tầng 6 — S3–S4

Tầng 7 — S3–S4

Tầng 8 — S3–S4

Tầng 9-11 — S3–S4

Tầng 12 — S3–S4

Tầng 12A — S3–S4

Tầng 14 — S3–S4

Tầng 15 — S3–S4

Tầng 16 — S3–S4

Tầng 17 — S3–S4

Tầng 18 — S3–S4

Tầng 19 — S3–S4

Cách đọc mã căn, chú giải và hướng trên mặt bằng

Đọc mặt bằng Hillside bắt đầu bằng tên tòa và tầng, sau đó đến mã căn, màu loại căn và đường đi từ hành lang vào bên trong. Kim hướng cùng sơ đồ vị trí ở góc hình giúp đặt căn hộ vào đúng hướng khối nhà. Hai bước dưới đây dùng bản vẽ H1 để minh họa.

Ví dụ đọc mã H10904

Mã H10904 trên mặt bằng tầng 9 tòa H1 được đọc thành tòa H1, tầng 09, căn 04. Vùng căn 04 tô màu vàng và chú giải của chính hình này gọi đó là Dual Key. Mã này cho biết vị trí cụ thể trong tòa; còn tên như 1BR3 hoặc 2BR4 ở phần phối cảnh phía dưới là tên mẫu minh họa nội thất.

Căn H10904 nằm cạnh căn một phòng ngủ H10903 trong hình. Từ hành lang, cửa vào dẫn đến một sảnh nhỏ rồi chia sang hai phần sử dụng. Các đường tường và ký hiệu cửa cho thấy cách chia hai phần, khác với căn hai phòng ngủ có phòng khách chung ở giữa.

Đọc cửa vào, lõi thang và kim hướng

Cửa vào căn hộ nối với hành lang chung; các ô thang máy và thang bộ nằm trong phần giao thông của tầng. Hãy lần từ lõi thang đến cửa căn, rồi theo lối đi tới bếp, khu ngủ và ban công. Cách đọc này cho thấy các phòng kết nối với nhau ra sao, thay vì chỉ nhìn số phòng ngủ hoặc diện tích ghi ở chú giải.

Hướng Bắc không nhất thiết nằm ở mép trên bản vẽ. Bạn cần nhìn kim hướng B–N–Đ–T trên từng hình, đặc biệt khi chuyển giữa những khối nhà xoay khác hướng như H1 và H4. Màu loại căn cũng cần đọc lại: màu dùng cho studio ở bộ The Hill không giống bộ The Sea. Bản vẽ giúp xác định phương hướng; tầm nhìn từ cửa sổ còn phụ thuộc tầng, công trình xung quanh và hiện trạng.

Diện tích thông thủy và tim tường khác nhau thế nào?

Diện tích thông thủy loại trừ tường bao và tường phân chia các căn hộ; diện tích sàn xây dựng theo tim tường có tính phần tường trong ranh giới đo. Hai con số có thể cùng xuất hiện trong tài liệu của một căn. Muốn so sánh diện tích giữa các căn, trước hết hãy chọn cùng một cách đo.

Vuốt ngang bảng để xem đủ các cột trên màn hình nhỏ.

Nguyên tắc thông thủy trong bảng được đối chiếu Điều 143 Luật Nhà ở, tại Văn bản hợp nhất 79/VBHN-VPQH ngày 26/3/2026. Phần tim tường được diễn giải từ định nghĩa diện tích sàn xây dựng trong mẫu hợp đồng mua bán The Sky năm 2022. Đây là hai nguồn giúp hiểu cách đo; chúng không xác nhận số mét vuông thực tế của từng căn trong thư viện hình.

Trong mẫu hợp đồng The Sky, mục 2.1b dành cho diện tích sử dụng và mục 2.1c dành cho diện tích sàn xây dựng. Nếu bản mặt bằng chỉ ghi một khoảng diện tích mà chưa nêu thông thủy hay tim tường, bạn có thể đối chiếu hai mục tương ứng trong hồ sơ của căn. Bản vẽ và biên bản đo lúc bàn giao cung cấp số liệu của đúng căn để so sánh.

Các loại căn hộ thể hiện trong bộ mặt bằng

Bộ bản vẽ tầng Hillside có chú giải studio, một phòng ngủ, hai phòng ngủ, ba phòng ngủ và Dual Key. Mỗi loại khác nhau ở cách tách không gian ngủ, khu sinh hoạt và lối vào. Phần dưới giải thích công năng qua những ví dụ có hình; riêng Penthouse và duplex được nêu theo giới hạn tài liệu hiện có.

Studio: không gian ngủ trong phòng chính

Studio đặt giường trong không gian chính thay vì có một phòng ngủ khép kín riêng. Ở mẫu The Sky ghi rõ nhãn “Căn hộ Studio”, giường và bàn nhỏ nằm trong cùng không gian, bếp chạy dọc một cạnh, còn phòng tắm được ngăn riêng gần cửa vào. Ban công nằm về phía đối diện cửa căn.

Người dùng studio sẽ ngủ và sinh hoạt trong cùng một phòng chính. Khi xem hình, bạn hãy theo dõi khoảng đi giữa giường, bếp và ban công để hình dung cách sử dụng không gian mở. Hình studio The Sky đầy đủ nằm ở cuối phần layout nội thất bên dưới. Bạn có thể xem thêm cách đọc mặt bằng và chọn căn studio Hillside để so không gian mở với căn có phòng ngủ riêng.

Một phòng ngủ: tách phòng riêng khỏi khu sinh hoạt

Căn một phòng ngủ có vách và cửa để tách khu ngủ khỏi phòng khách, bếp và bàn ăn. Các phối cảnh 1BR3, 1BR6 của The Hill–The Sea và 1BR4, 1BR10 của The Sky minh họa cách bố trí này. Người đang nghỉ trong phòng có một không gian riêng, trong khi khu sinh hoạt chung vẫn nằm bên ngoài.

Vị trí cửa phòng ngủ so với sofa, bếp và cửa ban công cho thấy tuyến đi trong căn. Hai mẫu có cùng số phòng vẫn có thể bố trí những lối đi này khác nhau. Bài căn hộ một phòng ngủ Hillside phân tích thêm các mẫu và phạm vi nội thất cần đối chiếu.

Hai phòng ngủ: xem cả không gian chung và riêng

Căn hai phòng ngủ cần được đọc qua cả hai phòng riêng và nơi các thành viên dùng chung. Cặp mẫu 2BR3 và 2BR4 của The Hill–The Sea đều thể hiện hai phòng ngủ cùng khu khách, bếp và ăn. Các mẫu 2BR7 và 2BR8 của The Sky bổ sung hai phương án để so sánh vị trí các phòng.

Sự khác nhau không chỉ nằm ở hướng giường. Bạn còn có thể xem người ở mỗi phòng đi tới phòng tắm, bàn ăn hoặc ban công theo lối nào, và tuyến đi ấy có cắt qua khu sofa hay không. Các tuyến đi giúp so sánh cách sử dụng hằng ngày giữa những mẫu cùng số phòng ngủ. Xem thêm mặt bằng căn hộ hai phòng ngủ Hillside để so cả số phòng tắm và lối đi giữa không gian chung, riêng.

Ba phòng ngủ: cần tra đúng tầng có căn

Căn ba phòng ngủ được ghi nhận trên một số bản vẽ cụ thể, chẳng hạn H11804 ở tầng 18 tòa H1. Không thể lấy cơ cấu căn tầng 9 để suy ra toàn bộ các tầng H1. Trong bộ phối cảnh, mẫu 3BR1 của The Hill–The Sea và 3BR3 của The Sky đều thể hiện ba phòng ngủ quanh phần sinh hoạt chung.

Mẫu phối cảnh 3BR1 chưa được xác định là phương án áp dụng cho căn H11804. Khi tra cứu, hãy phân biệt tên mẫu nội thất với mã căn để chọn đúng thiết kế cần xem. Phần căn hộ ba phòng ngủ Hillside trình bày H11804, S41904 và các phối cảnh để bạn đối chiếu rõ hơn.

Dual Key: hai phần sử dụng sau lối vào chung

Dual Key trên bản vẽ H10904 thể hiện hai phần sử dụng đi qua một sảnh vào chung. Mỗi phần có khu ngủ và khu vệ sinh riêng trong hình. Cách chia này khác với căn hai phòng ngủ thông thường, nơi các phòng ngủ dùng chung một khu khách và bếp.

Chú giải mặt bằng tầng là căn cứ để nhận diện Dual Key trong bộ hình. Việc có hai phần sử dụng không tự xác lập hai bất động sản với quyền sở hữu riêng biệt. Phần công năng căn hộ Dual Key Hillside trình bày riêng cách chia không gian của dòng căn này.

Penthouse và duplex: bộ hình hiện có thể hiện đến đâu?

Trang giới thiệu Hillside của Sun Property có liệt kê Penthouse trong danh mục sản phẩm. Tuy nhiên, bộ mặt bằng và phối cảnh đang trình bày tại đây chưa có bảng xác định riêng mã căn, tầng và diện tích Penthouse. Chưa đủ căn cứ để gán nhãn Penthouse cho một căn ba phòng ngủ hoặc một mã căn ở tầng cao trong bộ hình.

Với căn được chào là duplex thông tầng, hãy yêu cầu mặt bằng ghi rõ mã căn, từng tầng và cầu thang nối bên trong. Các hình đang trình bày chưa xác định một mẫu duplex cụ thể để đối chiếu.

Layout nội thất The Hill–The Sea và The Sky

Các layout nội thất năm 2023 dưới đây là phối cảnh bóc mái, giúp nhìn vị trí giường, sofa, bếp và bàn ăn trong cùng một hình. Mẫu được chia thành hai nhóm The Hill–The Sea và The Sky, kèm tên mẫu và nhãn phân khu. Hình minh họa cách bố trí, không phải ảnh căn hộ thực tế đã bàn giao.

Mười mẫu nội thất The Hill–The Sea

Nhóm The Hill–The Sea gồm các mẫu 1BR1, 1BR10, 1BR3, 1BR6, 2BR1, 2BR2, 2BR3, 2BR4, 2BR6 và 3BR1. Mỗi cặp ảnh giữ cả tên mẫu và chú thích để bạn mở lớn khi cần xem vị trí cửa, đồ đạc hoặc vách ngăn.

Giường của hai mẫu 1BR1 và 1BR10 nằm trong không gian chính, còn phòng tắm được tách riêng. Tài liệu dùng tên mẫu 1BR1/1BR10; hình này không ghi nhãn Studio nên tên mẫu được giữ nguyên để tránh lẫn với phân loại trên mặt bằng tầng.

Cặp 1BR3 và 1BR6 cho thấy phòng ngủ có vách ngăn rõ với khu khách, bếp và ăn. Hai hình đặt cạnh nhau giúp so sánh hướng mở cửa phòng, vị trí sofa và khoảng đi từ bàn ăn tới ban công.

Mẫu 2BR1 thể hiện hai vùng ngủ với những khu phục vụ riêng, còn 2BR2 có một khu sofa và bàn ăn dùng chung bên cạnh các phòng ngủ. Bạn nên đọc sự khác nhau này trực tiếp trên hình; tên 2BR1 không thay thế cho chú giải Dual Key của một mã căn cụ thể.

Hai mẫu 2BR3 và 2BR4 bố trí khu sinh hoạt chung ở giữa các phòng ngủ. Ở 2BR4, bàn ăn tròn nằm gần sofa, trong khi bếp chạy theo cạnh phía trên của hình. Khoảng đi giữa cửa phòng ngủ, bàn ăn và sofa có thể được theo dõi trong cùng góc nhìn bóc mái.

Trang tiếp theo ghép mẫu 2BR6 và 3BR1. Mẫu 3BR1 thể hiện ba phòng ngủ; với 2BR6, hình chỉ cho thấy một vùng giường ngủ rõ ràng, nên không dùng riêng tên mẫu để kết luận số phòng.

Chín mẫu nội thất The Sky

Nhóm The Sky có các mẫu 1BR4, 1BR10, 2BR1, 2BR2, 2BR7, 2BR8, 2BR9, 3BR3 và Studio. Bộ hình giúp so sánh cách bố trí các khu sinh hoạt; các tên này được giữ theo tài liệu, không được coi là số thứ tự căn trên một tầng.

Cặp 1BR4 và 1BR10 tách phòng ngủ khỏi khu sofa, bàn ăn và bếp. Hình bóc mái cho phép theo dõi lối đi qua phần sinh hoạt chung trước khi vào phòng riêng hoặc ra ban công.

Hai mẫu 2BR1 và 2BR2 có cách tổ chức phần chung khác nhau. Mẫu 2BR2 thể hiện khu sofa cùng bàn ăn tròn; ở 2BR1, hai vùng ngủ và các khu phục vụ được chia thành hai phần rõ hơn.

Cặp 2BR7 và 2BR8 là ví dụ để so sánh vị trí hai phòng ngủ. Mẫu 2BR7 bố trí phòng ngủ ở hai đầu với khu sinh hoạt chung giữa chúng; 2BR8 đặt hai phòng về cùng một phía. Cửa phòng tắm và đường từ mỗi phòng ngủ tới khu khách là những chi tiết tiếp theo có thể đối chiếu trên hai hình.

Mẫu 3BR3 thể hiện ba phòng ngủ quanh không gian chung. Mẫu 2BR9 bên cạnh có hai phòng ngủ: một phòng bố trí giường đôi, phòng còn lại có hai giường đơn. Khu khách, bàn ăn và bếp nằm về phía trái hình. Tên mẫu 2BR9 chưa xác định mã căn, tầng hoặc diện tích áp dụng.

Mẫu cuối ghi rõ “Căn hộ Studio”. Hình thể hiện giường trong phòng chính, bếp dọc cạnh căn, phòng tắm gần lối vào và ban công phía ngoài. Để biết những đồ nội thất, thiết bị nào thuộc phạm vi nhận căn, bạn có thể xem phần bàn giao và bảo hành Hillside rồi đối chiếu danh mục của căn đang lựa chọn.

Tra cứu The Center, Premier Boutique House và The Sunset

Nhà phố The Center, Premier Boutique House ở khối đế và các tháp The Sunset có cấu trúc khác với bộ mặt bằng căn hộ H1–H4, S1–S4 phía trên. Để tra đúng sản phẩm, bạn cần xác định tên phân khu, tòa hoặc dãy nhà trước khi tìm tầng và mã căn.

Nhà phố The Center: từ dãy nhà đến từng tầng

The Center có bộ gợi ý bố trí nhà phố với các nhóm 8 × 12 m, 8 × 14 m, 8 × 16 m, 8 × 18 m, 10 × 12 m, 12 × 8 m, 14 × 10 m, 14 × 12 m và 15 × 8 m. Các mẫu giới thiệu năm 2021 thể hiện cách tổ chức nhiều tầng trong một căn nhà; nhãn kích thước mẫu không thay diện tích và bản vẽ của một mã nhà đang giao dịch.

Sau khi nhận diện nhóm mẫu, bạn nên xem mặt cắt để hiểu sàn nào tiếp cận đường phố và các tầng liên hệ với nhau ra sao. Phần mặt bằng shophouse The Center theo nhóm nhà trình bày đủ năm trang mẫu, ví dụ thông số T33 và mặt cắt theo nhóm Milan 131–137.

Premier Boutique House: tra đúng vị trí trong khối đế

Premier Boutique House nằm ở khối đế Hillside. Trên sơ đồ, vị trí căn cần được đọc cùng tháp phía trên, tuyến đường tiếp cận và tầng có lối vào. Cách tra này khác với tìm một căn nhà phố The Center trên một dãy nhà thấp tầng.

Sơ đồ tầng 1 là bước nhận diện ban đầu. Bạn có thể xem tiếp mặt bằng các tầng và mặt cắt Premier Boutique House để đối chiếu phần sử dụng theo từng vị trí. Không lấy việc bộ hình có các tầng 1–4 để kết luận mọi căn PBH đều gồm bốn tầng.

The Sunset: dùng bộ bản vẽ riêng của phân khu

Các bản vẽ H1–H4 và S1–S4 trên trang này không đại diện cho The Sunset. Nếu đang tìm căn thuộc nhóm tháp này, hãy tra thông tin phân khu The Sunset và xác định tên tháp, tầng, mã căn cùng phiên bản bản vẽ. Một phối cảnh tổng thể hoặc tên loại căn chưa đủ để xác định vị trí cửa, số phòng tắm và diện tích của căn đang xem.

Kết luận: chọn đúng tòa, đúng tầng rồi đến đúng căn

Mặt bằng Hillside nên được đọc theo ba lớp: tổng thể để nhận diện vị trí tòa, mặt bằng tầng để tìm đúng mã căn, rồi layout nội thất để hình dung cách sử dụng từng phòng. Số phòng ngủ, lối vào, khu sinh hoạt chung và cơ sở tính diện tích là những điểm cần đặt cạnh nhau khi so sánh.

Bạn có thể bắt đầu bằng hai hoặc ba mã căn phù hợp nhu cầu, ghi lại tòa, tầng, loại căn và điều mình ưu tiên. Phần hướng dẫn chọn căn hộ Hillside giúp tiếp tục so sánh các lựa chọn. Nếu cần trao đổi với Phòng kinh doanh dự án, hãy gửi kèm mã căn hoặc tên tầng để việc tư vấn đi vào đúng mặt bằng bạn đang xem.